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                    溧水:公職人員惡意欠物業費將被曝光

                    點擊數:11742017-11-28 17:37:17 來源: 河北安居房地產開發集團有限公司

                    無故欠繳物業費一直是物業管理的難點和焦點問題。昨天,現代快報記者獲悉,南京市溧水區日前召開了住宅小區物業管理工作推進會,全區近40家物管企業負責人參加會議。會上透露:該區將加大物業服務費催繳工作力度,欠費業主需在2月底前主動將所欠費用全部補繳到位。從3月1日開始,將在媒體上對未繳清物業費的業主進行曝光。據了解,這個新規在南京其他地區并未執行,對溧水的新舉措,有人稱好,但也有人認為不合適.

                    溧水新規

                    公職人員惡意欠物業費將被曝光

                    據溧水區住建局有關人士介紹,對于拒絕繳費的業主,物業公司將采取函告單位、法律訴訟等多種渠道進行催繳。并于3月1日之后,分批對未繳清物業費的業主進行曝光,定期在媒體上公布未繳清物業費業主的樓棟號、姓名和工作單位等。逾期仍不繳納的,物業服務企業可以向人民法院起訴?!拔覀儗⒏鶕游瘯y計的業主名單,先從機關、事業單位工作人員開始,不僅在媒體上曝光,還在其單位通報、小區公示。對于惡意欠費的副科級以上干部,由區物業辦發函至區委組織部和監察局,將其不良行為記入本人檔案,作為干部考核的依據?!?/span>

                    據悉,目前全區共有物業企業51家,已交付使用的住宅小區共237個,其中有物業托管小區77個,無物業托管小區160個,未交付項目17個。已實行物業服務的項目大部分為新建商品房住宅小區,物業服務建筑面積600多萬平米。

                    自去年下半年,該區開展住宅小區物業管理試點工作后,居民的物業服務費繳費意識進一步增強,繳費率逐步提高。但仍有部分業主,其中包括部分國家公職人員,甚至是黨員干部,沒有按時足額繳納物業服務費,直接影響了規范化物業服務的實行,損害了自身形象?!八敻刹康亩疾唤?,憑啥讓我交呢?”對于繳物業費,當地就有居民這樣抱怨。

                    對此,溧水區住建局這位人士表示,《江蘇省物業管理條例》于去年5月1日實施,按照規定,按時繳納物業管理費用是每個業主應盡的義務,也是文明素質的體現。國家公職人員尤其是黨員干部更應該帶頭自覺遵守有關規定,按時足額繳納物業服務費,并帶動其他業主自覺繳納物業服務費。

                    南京現狀

                    住宅小區整體收繳率不足85%

                    南京市物業協會副會長王中寧表示,對于物業費的收繳率,要分兩大部分看。一是商務寫字樓的物業費,目前南京絕大多數寫字樓的物業費收繳率都比較理想,一般收繳率在95%以上,達到100%的也很多,這當中與企業普遍“不差錢”有關,也與物業服務的整體質量不錯有關。而住宅小區的物業費收繳率則明顯要低不少。

                    “物業協會沒有一個精確的統計,但是根據這些年的實際情況看,一般商品房住宅小區的物業費收繳率能夠達到85%的,就算中等偏上的,整體的收繳率肯定不到85%?!蓖踔袑幗榻B說,根據一般情況,如果收繳率是85%,那么剩余部分大約是10%房屋長期閑置,聯系不上業主,另外5%的業主是以各種理由不繳費。

                    除了85%這個數據之外,住宅小區物業費的收繳率常常呈現兩極分化狀態,少數業委會表現優秀的小區,物業費收繳率能夠逼近100%,而老舊小區就非常困難?!敖ㄖ甏谏鲜兰o80年代和90年代上半期的老舊小區,物業費收繳很麻煩?!蓖踔袑幷f,這樣的小區能收到50%就算不錯了。

                    南京其他地區并未執行

                    現代快報記者了解到,對公職人員欠費曝光,除了溧水區之外,南京尚未有其他地區這樣執行。

                    “去年,江蘇省出臺了《江蘇省自然人失信懲戒辦法(試行)》,根據其中的規定,故意欠繳物業費也是失信行為。另外,如果業主欠費被物業告上法院,基本上都是業主敗訴,這種敗訴的結果也會被列入失信行為?!苯K金協和律師事務所主任張明文說,按道理說,因欠費導致的失信會被政府部門列入個人征信檔案,進而影響到個人貸款等活動,不過目前還沒有聽說掛鉤。

                    記者從住建部門了解到,目前物業費的欠費確實還不會影響到個人征信。

                    爭議

                    惡意欠繳如何認定呢

                    那么這種做法,是否值得推廣呢?

                    一位不愿透露姓名的物業公司老總認為,這種做法很有意義:“跟普通市民比起來,公務員更應當對自己嚴格要求,更應該注意自己的社會形象,很多時候一些業主欠費,就是瞄著有公務員欠費。每個做物業的人都知道,公務員欠費的帶頭示范作用影響有多大?!?/span>

                    然而也有法律人士認為,這是在混淆關系?!皹I主欠繳物業費,是基于業主和物業公司之間的物業服務合同關系,現實中物業公司可以訴諸法律,業主可以在法庭上擁有抗辯的權利,盡管如果非要判決的話,業主基本沒有勝訴的情況,但是很多案例中業主確實會列舉諸多對物業的不滿,進而雙方達到調解,業主事實上會在調解中少支付物業費?!睆埫魑谋硎?,而如果公權力介入服務合同關系,則顯得有些不妥。

                    盡管溧水區有關部門表示是針對“惡意欠繳”,但究竟如何認定本身就比較主觀。他認為,既然是合同關系,還是在法律的框架內解決比較適合。

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                    10日內仍不補繳的,由所在單位從當事人收入中直接扣繳給物業企業,并將當事人欠繳物業費行為記入全市誠信檔案。

                    對于惡意欠費的科級(含副科)以上干部,由街道辦事處發函至欠費人所屬干部管理部門,將其不良行為記入本人檔案,作為干部考核的依據。

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                    編后

                    奇葩也好,奇招也罷,何妨一試呢

                    溧水的新規,有人說管得太寬了;有人說太好了,公務員就該起到示范作用;也有人說管得太主觀了,這個“惡意”咋界定呢?其實,治或者不治,物業費的問題一直在那里!新規既出,何妨一試?效果如何?大家不妨拭目以待
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